Ефективність
бізнесу неможливо підвищувати тільки за рахунок ресурсів підприємств. Залученим
капіталом необхідно управляти професійно. Джерелами позикового капіталу можуть
бути ринок цінних паперів, кредитні кошти. Мета управління залученням
позикового капіталу - виявлення надійного джерела найму. При управлінні
виконуються функції: оперативні
(пов'язані з грошовими потоками); координаційні
(пов'язані з аналізом потреби в позикових коштах); контрольні; регулюючі. Оцінка
нерухомості для правильного залучення позикових коштів виконується
професіоналами - оцінювачами. Принципи,
використовувані при управлінні залученням позикового капіталу: відповідності,
фінансової обумовленості, динамізму, варіантності. Форма залучення
коштів визначається джерелами і методами фінансування. Найбільш великі групи
форм: кредити банків, облігації, акції (привілейовані), корпоративні облігації. Ефективність
кредиту по іпотеці оцінює і позичальник і кредитор. Аналізу піддається:
процентна ставка, умови погашення, термін кредиту, леверидж фінансів. Оцінка
кредитоспроможності Позичальника виконується за допомогою розрахунків. Ставка
по кредиту, строк виплати кредиту, порядок та умови погашення кредиту впливають
на значення іпотечної постійної. Іпотечна постійна визначає значення виплат, що
припадають на одиницю кредиту. Іпотечна складова дорівнює відношенню величини
витрат з обслуговування боргу за рік до суми грошових коштів, отриманих за
кредитом. Для спрощення розрахунків розроблені і використовуються карти
іпотечних постійних. Міняючи параметри, можна вибирати підходящу величину
щорічних виплат. Форми банківських
кредитів: самоліквідуючі
позики (продаж товару дає кошти для погашення кредиту); фінансові мости
(позики використовують до застосування довгострокового фінансування). Комерційні
організації використовують так звані кредитні лінії, використовувані для позики
грошей в будь-який момент. Іноді комерційні організації випускають цінні
папери, минаючи банки. Оцінка акцій і цінних паперів організації проводиться
незалежними оцінювачами. Важливий фактор,
що відображає ефективність позик, - рівень фінансового важеля (левереджа). Займ
ефективний за умови забезпечення більш високою ставкою прибутковості капіталу.
Дохід, одержуваний інвестором, розраховується як різниця операційного доходу і
витрат з обслуговування боргу. Вартість об'єкта нерухомості дорівнює сумі
коштів позичальника і кредитних коштів. Ставка прибутковості дорівнює
відношенню операційного доходу до вартості об'єкта (або сумі кредиту і капіталу
позичальника). Ставка доходу на капітал позичальника дорівнює відношенню
позикових коштів до власного капіталу, вкладеного інвестором в об'єкт. Фінансовий левередж нейтральний, якщо ставка
доходу об'єкта дорівнює ставці доходу капіталу інвестора. Фінансовий левередж
оцінюють за допомогою таблиць складного відсотка. Інформація надана за матеріалами сайту Фото з сайту
Hmm it looks like your website ate my first comment (it was extremely long) so I guess I'll just sum it up what I submitted and say, I'm thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blo
Hmm it looks like your website ate my first comment (it was extremely long) so I guess I'll just sum it up what I submitted and say, I'm thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blo
06:24
Hi! Quick question that's completely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My website looks weird when browsing from my apple iphone. I'm trying to find a theme or plug
Hi! Quick question that's completely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My website looks weird when browsing from my apple iphone. I'm trying to find a theme or plug
23:48
Зараз кав'ярні набувають великої популярності, тому відкрити власну кав'ярню дуже вигідно, кого цікавить дане питання ось тут також є цікава інформація http://biznesua.com.ua/yak-vidkriti-kav-
Зараз кав'ярні набувають великої популярності, тому відкрити власну кав'ярню дуже вигідно, кого цікавить дане питання ось тут також є цікава інформація http://biznesua.com.ua/yak-vidkriti-kav-
