Активний розвиток
сегменту малих готелів пов'язано з тим, що ринок житлової та офісної
нерухомості вже досить освоєний і насичений. І
інтереси багатьох інвесторів зміщуються у бік готельного бізнесу. Завдяки
зростанню ділової та туристичної активності попит на готельні послуги постійно
збільшується, а слідом за цим - і ціни. У
Москві, наприклад, розцінки на проживання в готелях класу «люкс» останнім часом
щороку зростають на 10%, а розцінки в готелях бізнес-класу - на 30%. У сегменті
дешевих готелів зростання ще більш інтенсивний, прибуток приносить бронирование отелей. І
хоча в готельному бізнесі повернення інвестицій розтягнуть у часі, за
показниками брутто-прибутковості вони перевершують вкладення в житлову і офісну
нерухомість. Будівництво
малих готелів менш ризиковано, ніж зведення великих і середніх готелів. Тут
можна обійтися власними засобами, не вдаючись до банківських позик. Наприклад,
в середній смузі Росії можна вибудувати котедж і обладнати його під міні-готель
середнього класу всього за $ 30-50 тис. Мала готель вищого класу обійдеться в $
200-300 тис. При цьому рентабельність малого готельного бізнесу може коливатися
в межах 15-80 %. -
На Азовському узбережжі пристойний готель-котедж на 5-6 номерів можна
побудувати з цегли за півтора мільйона рублів, - підтверджує Анатолій Домніков.
-
Правда, треба враховувати, що сезон напливу відпочиваючих дуже короткий -
липень-серпень. Тому окупиться
такий готель тільки через 10 років. Але
люди все одно будуються, адже мати такий міні-готель - значить забезпечити свою
сім'ю на все життя. У
Москві істотну підтримку розвитку готельного бізнесу, в тому числі і малого,
надає столичний уряд. В
останні роки було видано кілька постанов і розпоряджень, в яких визначені
конкретні кроки в цьому напрямку, в тому числі і з перекладу неефективних
відомчих готелів в розряд малих приватних міні-готелів. Тільки
в Центральному адміністративному окрузі столиці зарезервовано більше 15 ділянок
під зведення готелів. Проте
охочих інвестувати в будівництво малих готелів в Москві значно більше, і
придатних земельних ділянок для всіх бракує. Точніше,
брак ділянок відчувається тільки на первинному столичному земельному ринку. Можна
без проблем знайти ділянку на вторинному ринку, проте вартість його розтрощить
ентузіазм будь-якого інвестора. Коли
продавці просять за землю $ 7-8 млн., інвестиційна привабливість готельного
проекту миттєво згасає. -
Прийнятний варіант може бути таким, - наводить розрахунок Олександр Лісник. -
Будівництво та облаштування малої готелі середнього класу на 50 номерів в
Москві або Санкт-Петербурзі обійдеться інвесторові приблизно в $ 5 млн. з
урахуванням покупки ділянки землі на вторинному ринку. На
підготовку дозвільної документації зазвичай йде не менше одного року, плюс рік
- на будівництво. Крім
номерного фонду, такий готель зазвичай має ресторан, невеликий бар,
конференц-зал і бізнес-центр. Вкладені гроші
повернуться не раніше, ніж через п'ять років. Якщо
ж на будівництво брався банківський кредит, то, з урахуванням виплати
відсотків, процес окупності проекту розтягнеться на сім-вісім років. Втім,
аси готельного бізнесу примудряються повертати вкладені інвестиції раніше,
оскільки ця сфера послуг залишається досить закритою і непрозорою. Швидше
окупаються також міні-готелі високого класу (4-5 зірок). Ліцензування
готельного бізнесу в Москві скасовано, а в інших регіонах Росії його ніколи не
було. Ліцензія
буде потрібно тільки бару або ресторану при готелі - на торгівлю алкоголем. Сертифікація
готельних послуг для присвоєння готелю класу - «3 зірки», «4 зірки» - носить
суто добровільний характер. Але
в нашій країні одночасно діє п'ять систем сертифікації, і це створює певну
плутанину. Інформація надана за матеріалами сайту
Фото з сайту
Hmm it looks like your website ate my first comment (it was extremely long) so I guess I'll just sum it up what I submitted and say, I'm thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blo
Hmm it looks like your website ate my first comment (it was extremely long) so I guess I'll just sum it up what I submitted and say, I'm thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blo
06:24
Hi! Quick question that's completely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My website looks weird when browsing from my apple iphone. I'm trying to find a theme or plug
Hi! Quick question that's completely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My website looks weird when browsing from my apple iphone. I'm trying to find a theme or plug
23:48
Зараз кав'ярні набувають великої популярності, тому відкрити власну кав'ярню дуже вигідно, кого цікавить дане питання ось тут також є цікава інформація http://biznesua.com.ua/yak-vidkriti-kav-
Зараз кав'ярні набувають великої популярності, тому відкрити власну кав'ярню дуже вигідно, кого цікавить дане питання ось тут також є цікава інформація http://biznesua.com.ua/yak-vidkriti-kav-
